PROPERTY MANAGEMENT
建物の価値は、
日々の運営から。
現場の状況を捉え、人と情報をつなぐ。
PMを柱に、物件と向き合う運営体制を目指します。
株式会社フォーワン不動産は設立準備中です。このページは、これから始める仕事の考え方を書いたものです。賃貸の仲介は、宅地建物取引業の免許を受けてから始めます（免許の申請は2027年3月の予定）。
01
WHEN IT HELPS
こんなときに任せきりにしない、
運営のために。
- 建物の状態や入居者の様子が、報告からは見えにくい。
- 空室が続いているが、何を変えればよいか決めきれない。
- 収支の報告が数字だけで、次の判断につながらない。
- 相続や買い替えをきっかけに、運営の任せ先を考え直したい。
02
WHAT WE AIM TO DO
目指す仕事現場と数字を、
一つにつなぐ。
01 / ON SITE
物件管理・現場対応
入居者や協力会社との調整、建物の状態把握。日々の小さな変化にも目を向ける。
- 入居者や近隣の声を受けとめ、関わる人と調整する
- 建物の状態を記録し、変化に早く気づけるようにする
- 修繕が必要なときは、理由と費用を添えて相談する
02 / LEASING
リーシング・価値向上
空間の使い方、募集の見せ方、必要な改修。選ばれる場所になるための手立てを考える。
- その場所を使う人の目線で、部屋や共用部を見直す
- 募集の条件や見せ方を、街の様子と合わせて考える
- 改修は、かかる費用とその後の収支を並べて判断する
入居者募集の仲介は、宅地建物取引業の免許を受けてから行います。
03 / REPORTING
収支管理・運営の見える化
現場の情報と数字をつなぎ、状況や課題を報告へ。次の判断につながる情報を整える。
- 収入と支出を整理し、現場の出来事と合わせて報告する
- 修繕、募集条件、持ち方の見直しなど、次の判断の材料をそろえる
- 会計・税務が関わるところは、フォーワン税理士法人と連携する
03
HOW WE WORK
運営の進め方まず知ることから、
始めます。
物件と現状を知る
書類や収支の資料、現地の様子、関わる人。分かっている範囲から伺います。
方針を一緒に決める
何を大切にし、どこまで任せるのか。運営の目的と役割の分け方を確かめます。
日々の運営と記録
現場で起きたことを記録し、数字と合わせて残します。
振り返り、次の手を考える
状況を共有する機会をつくり、修繕や募集、持ち方の見直しを一緒に考えます。
04
QUESTIONS
よくある質問よくある質問
今の管理会社から、切り替えないといけませんか。
切り替えを前提にはしません。まず、いまの運営で困っていることを伺い、切り替え以外の方法も含めて考えます。
料金はどのくらいかかりますか。
会社の設立と業務の範囲が決まってから、お知らせします。
いつから依頼できますか。
開始の時期が決まったら、このサイトでお知らせします。それまでのご相談は、フォーワン・ホールディングスの窓口で受け付けています。
LET’S START WITH A CONVERSATION
まずは、
事情を聞くところから。
売買・賃貸の仲介と物件の運営は、2027年3月に宅地建物取引業の免許を申請し、免許を受けて始めます。
その前に、住まいとお金の相談と、相続・税の相談から始めます。