マンションの修繕積立金。国の目安と、買う前に見る長期修繕計画

国のガイドラインが示す、月額の目安

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」は、計画期間に積み立てる総額を専有床面積と月数で割った、1㎡あたりの月額の目安を示しています。たとえば地上20階未満で建築延床面積5,000㎡未満のマンションでは、平均が1㎡あたり月335円、事例の3分の2が入る幅は235円から430円です。

70㎡の住戸に当てはめると、平均で月2万3,450円（335円×70㎡）、幅では月1万6,450円から3万100円です。

この目安は、366の長期修繕計画の事例から出したもので、建物の規模のほかの違いは考えていません。機械式駐車場がある場合は、その修繕費の分を加えて考えます。

途中で上がる「段階増額積立方式」

積み立て方には、計画期間を通じて同じ額を積み立てる「均等積立方式」と、はじめは低く、段階的に上げていく「段階増額積立方式」があります。段階増額積立方式では、いまの金額だけでは将来の負担が分かりません。

2024年6月の改定で、ガイドラインは、段階増額積立方式の初期の額を均等積立方式とした場合の額（基準額）の0.6倍以上、最後の額を1.1倍以内とする考え方を示しました。いまの額が基準額の0.6倍を下回っていれば、これからの引上げの幅は大きくなります。

長期修繕計画は、30年以上で大規模修繕が2回入る長さ

修繕積立金の額は、管理組合がつくる長期修繕計画をもとに決まります。国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」は、計画期間を30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上としています。

計画を長く見直していないと、工事費の上がり方が反映されず、積立金が足りなくなることがあります。

中古マンションを買う前に見ること

次の五つを、買うと決める前に確かめます。

• いまの修繕積立金の月額と、1㎡あたりに直した額（ガイドラインの目安と比べる）
• 長期修繕計画の期間と、最後に見直した時期
• これからの引上げの予定と、段階増額積立方式か均等積立方式か
• これまでに積み立てられた額と、滞納の有無
• 直近の大規模修繕工事の時期と、次の予定

持ち続けるときに考えること

修繕積立金と管理費は、住宅ローンを返し終えたあとも払い続ける費用です。老後の家計にも、この二つを入れておきます。

賃貸に出す場合も、修繕積立金と管理費は持ち主が払います。家賃から差し引いて、手元に残る額を見ます。

相談先

修繕積立金の上がり方を含めた、マンションを買う・持ち続けるときの家計の見通しは、住まいとお金の相談（FP相談）で一緒につくります。